Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Stadthaus mit Geschichte und einem Inneren, das auf der Höhe der Zeit ist: Das Mehrfamilienhaus in der Brandenburger Altstadt wurde um 1910 errichtet und zwischen 2017 und 2020 Wohnung für Wohnung saniert. Drei gleich geschnittene Wohnungen mit je rund 91 m², ein vollständig vermietetes Haus und eine Lage wenige Schritte von Havel und Altstadt machen es zu einer soliden Kapitalanlage.
Die ruhige, apricotfarbene Putzfassade fügt sich harmonisch in die gewachsene Straßenzeile ein. Über eine kleine Freitreppe erreicht man den Hauseingang mit seiner hellgrauen Haustür; dahinter empfängt ein sauberes, aufgeräumtes Treppenhaus die Bewohner.
Auf jeder der drei Etagen liegt eine Wohnung mit rund 91 m² und vier Räumen: ein großzügiges Wohnzimmer mit gut 26 m², ein Schlafzimmer mit fast 22 m², eine Küche mit rund 18 m² sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ergänzt jede Einheit. Der identische Zuschnitt erleichtert Verwaltung, Vermietung und Kalkulation.
Zwischen 2017 und 2020 wurden in allen Wohnungen Elektrik, Bäder, Böden, Wände und Decken erneuert. Bereits 2010 kamen Dach, doppelt verglaste Holzfenster, Türen und die Gas-Zentralheizung hinzu. Das Haus ist zu 100 % vermietet, erzielt eine Bruttokaltmiete von 20.760 € im Jahr und wird mit den bestehenden Mietverhältnissen übergeben.
Hof, Keller und Dachboden
Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, grüner Innenhof, geschützt von den umliegenden Gebäuden. Ein überdachter Unterstand bietet Platz für Fahrräder, die Rasenfläche lädt an Sommerabenden zum Grillen und Verweilen ein – ein privater Außenbereich mitten in der Stadt, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Neben dem Technikraum mit der Heizungsanlage steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Unter dem Satteldach liegt ein ungenutzter Dachboden. Ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum erscheint möglich und eröffnet die Chance, die vermietbare Fläche zu erweitern; Umfang und Genehmigungsfähigkeit sind im Einzelfall mit der Bauaufsicht zu klären.
Ein Haus, das ohne Sanierungsstau übernommen werden kann – für Anleger, die Wert auf solide Substanz, planbare Erträge und eine Lage mit Zukunft legen.
Ausstattung & Besonderheiten
- Saniert 2017 bis 2020: Elektrik, Bäder, Böden, Wände und Decken in allen drei Wohnungen
- Technik von 2010: Dach, Holzfenster (doppelt verglast), Türen und Gas-Zentralheizung
- Vollständig vermietet – Bruttokaltmiete 20.760 € p. a., Kaufpreisfaktor ca. 19,2
- Drei identische Grundrisse à ca. 91 m² mit vier Räumen, Küche und Bad
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche je Wohnung
- Deckenhöhe ca. 2,65 m, Fliesen und Parkett
- Elektrik mit FI-Schutzschalter, Kabelanschluss für TV, Internet bis 250 MBit/s
- Vollunterkellert: Technikraum und ein eigener Kellerraum je Wohnung
- Grüner Hinterhof mit überdachtem Fahrradunterstand und Rasenfläche
- Dachboden unter dem Satteldach – Ausbau voraussichtlich möglich
- Kein Denkmalschutz, keine Lasten oder Altlasten bekannt
- Gepflegtes Treppenhaus
Die Lage
Das Haus liegt in der Altstadt von Brandenburg an der Havel, nur wenige Gehminuten vom Havelufer entfernt. Das ehemalige BUGA-Gelände am Packhof mit seinen Uferwegen und Grünflächen ist ebenso schnell erreicht wie das Brandenburger Theater und die Gastronomie der Innenstadt.
Für den Alltag ist alles nah: Ein großer Supermarkt liegt rund 300 m entfernt, die Luckenberger Schule und der Hort „Max und Moritz“ befinden sich direkt in der Nachbarschaft, die nächste Bushaltestelle erreicht man in einer Minute. Der Hauptbahnhof liegt rund 2 km entfernt; mit dem RE1 sind Potsdam und Berlin im Takt erreichbar. Die wachsende Nachfrage aus dem Berliner Umland macht Brandenburg an der Havel zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Mieternachfrage.
Entfernungen: Bushaltestelle 60 m · Kita 220 m · Schule 230 m · Supermarkt 300 m · ärztliche Versorgung 650 m · Hauptbahnhof 2,1 km · Autobahn A 2 11,4 km
Mit dem RE1 ab Brandenburg Hbf.: Potsdam ca. 25 Min. · Berlin ca. 50 Min. · Magdeburg ca. 55 Min.